向父母購屋 舉證可免贈與稅
2008.06.24【聯合報╱呂旭明安(永聯合會計師事務所聯合執業人)】
施得仁（化名）今年25歲，剛服完兵役退伍，和女朋友預定年底結婚。他是具備律師資格，並順利進入大型律師事務所，年薪高達百萬元。
施得仁（化名）今年25歲，剛服完兵役退伍，和女朋友預定年底結婚。他是具備律師資格，並順利進入大型律師事務所，年薪高達百萬元。
由於有了好的工作，又將結婚，他的父親欲將坐落於台北市民生社區的樓中樓過戶給他，但調閱土地現值及房屋評定價值發現房地現值高達960萬元。施得仁決定向父親購買這間房子以節省贈與稅。
由於他剛工作，一時無法籌措鉅額資金，徵得叔父同意後，以叔父房地做抵押，向台灣銀行貸款960萬元，並以此資金向父親購買房地。施得仁檢附資金流程，借款證明及所得扣繳憑單向國稅局申報免徵贈與稅，主張父子間是買賣不動產，而非贈與。
本案是父母與子女間（即所謂「一親等親屬」）財產移轉主張買賣的典型例子。施得仁買受資產時，並無足夠的資金支應，故向銀行舉借鉅額資金，同時以貸款作為買賣價金來源。有關此類案件，國稅局會對買方（即案例中的兒子）是否具備「所得能力」與「償債能力」加以確認。
本案若以贈與方式，應先繳納土地增值稅及契稅，贈與稅將高達119萬5,300元。〔（960萬－111萬）I27%－109萬7,000 ＝119萬5,300〕。
國稅局在審核本案例時，會先了解買受人的償債能力及借款資金流程，如果準備付款資金流程證明文件，並提供所得扣繳憑單證明買受人有購買能力，就可認定是買賣，核定免課贈與稅。
實務上，國稅局並沒有規定不能向二親等內的親屬購買財產，但重點在於受贈人必須證明交易屬於買賣而非贈與。
一般而言，若買受人有所得能力，即使一時手上並無鉅額資金，可舉債借貸資金，支付買賣價款，日後再分期償還貸款。但賣方（本案中之施父）出售房地產依法仍應課徵土地增值稅、契稅（由買方負擔）及財產交易所得稅，故不動產主張買賣不僅只有節省贈與稅之負擔，還要考慮其他稅負 。
國稅局會針對買受人借款買受財產之交易模式，追查資金有無回流情形，即子女是借款人，父母收受此筆款項後是否又將此筆款項又立即轉回代子女償還借款；若被查獲事實，國稅局將會以買賣資金虛偽安排為由認定漏報贈與，不僅課稅還要移罰處理，納稅人不可不慎。
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